摘要：
1.城市地理位置
海口市位于北纬19°32′－20°05′，东经110°10′－110°41′，地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。
2.城市简介
世纪大桥
海口地处热带，热带资源呈现多样性，自然特色风光景观。自北宋开埠以来，已有近千年的历史。海口于1926年12月9日建市，1950年4月23日解放。1988年，海南建省办经济特区，海口成为海南省省会。2002年，海口、琼山两市合并，海口的发展翻开了新的一页。
海口拥有“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家历史文化名城”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“全国旅游标准化示范城市”等荣誉称号，曾获2004年度“中国人居环境奖” ，2012年入选“中国魅力城市200强”，是中国海滨城市。
3.城市特色节日
A.府城换花节
府城换花节
每逢正月十五元宵夜，琼山区男女老少总要欢聚在一起，热热闹闹地参加“换花”活动。玫瑰是换花的主要品种，人们希望通过交换鲜花的方式，表达对来年生活的美好祝愿。在换完花后，数以万计的人们在路边逛花市、吃小吃，随着音乐的节奏跳舞。
时间：每年农历正月十五
B.军坡节
军坡节
闹军坡是海南人特有相传1300多年的乡情民俗。时逢节日，人们都要仿制当年冼夫人的百通小令旗，祈求一“令”传下，百事百顺。家家户户还要吃芋头、番薯、葱等，以求得做事稳妥，多子多福，长命百岁。各村还要组织秧歌队、舞狮队，摹仿冼夫人当年的出征仪式，两军对垒，起舞欢歌。
时间：农历二月初九至十九的
C.椰子节
椰子节
主要活动：海南岛又称“椰岛”，椰子树是海南的象征。每年海口均要举办海南国际椰子节，融旅游、文化、民俗、体育、经贸于一体，以海南椰文化和黎苗“三月三”民俗为主要特色。椰子节期间将举办椰城灯会、椰子一条街、黎族苗族联欢节、国际龙舟赛、 民族武术擂台赛、文体表演、黎族苗族婚礼、祭祖等活动，是海南规模和影响最大的地方节庆活动。
时间：农历“三月三”期间。
...一、海口的房产可以分为几个板块？
根据区域的特点和房价，海口房产大致可以细分为七个组团：滨江新城—江东组团、主城区、海甸岛、新埠岛、海口湾、西海岸组团和南部郊区组团。
二、各板块的房产有什么特点？
滨江新城—江东组团
房产看点：新城区低价房、江景房
优劣分析：滨江新城和江东组团是海口东部新城区，未来海口向东扩张的重点。作为新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
主城区
房产看点：配套成熟，生活便利
优劣分析：海口作为海南省会，主城区各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。目前主城区已经成熟，房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。
海甸岛
房产看点：海景房、公园房
优劣分析：海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
新埠岛
房产看点：海景房、游艇俱乐部
优劣分析：新埠岛与海甸岛相邻，是海口的第二个岛中岛，与海甸岛不同，新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
海口湾
房产看点：海景房、配套齐全
优劣分析：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。前有碧波荡漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像这样的城市中心海岸即便放眼全国怕也只有海口湾一处。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。
西海岸组团
房产看点：海景房、高端品质房产
优劣分析：随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和远大购物广场的规划，现在的西海岸可谓寸土寸金，被称为富人聚居地。细软的沙滩和清澈的海水是西海岸的特色之一，但发展旅游地产使得西海岸以“候鸟”及度假群体居多，缺少稳定的人气支撑，目前生活、基础设施也不十分完善，随着万户公务员小区今明两年陆续交房入住，这一现状应该很快就会有所改善。
南部郊区组团
房产看点：养生房、高尔夫别墅
优劣分析：海口的南部植被茂密，是“海口之肺”，这个区域的楼盘主要卖点是环境和空气。为了保护海口绿肺，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
三、各板块的的房价如何？
作为新城区的滨江新城—江东组团的房价在海口市算是最低的，其次就是较为偏远的南部郊区。主城区8000多一平米的房价也间接可以代表了海口市的均价；而价格最高的海景房价格也还在10000多一平米，约是三亚海景房的二分之一。总的来说，海口的楼盘价格都明显低于三亚，还存在很大的升值空间。
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